您当前的位置: 首页 > 游戏

组合拳促海南楼市价跌量升

2018-08-08 17:50:21

今年以来,为促进房地产市场平稳健康发展,中央多部委出台330楼市新政,央行年内连续几次降准降息;海南省政府下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,在提高公积金贷款额度、启动公积金异地贷款、放宽购房入户条件等多项利好政策和购房意愿增强的共同作用下,今年上半年,海南新建住宅成交量升价跌,房地产市场向好,去库存效果明显,为全省经济企稳回升提供了重要支撑。

海口三亚房价持续下跌

海南新建商品住宅价格同比持续下降,单月创7年以来的最大降幅。从同比指数来看,海口、三亚两市新建住宅销售价格自2014年下半年开始进入下降通道,且降幅不断扩大。5月海口、三亚新建商品住宅销售价格同比降幅达6.5%女子水鼓
,创下两市自2008年以来单月同比最大降幅。

环比指数保持平稳微降,降幅逐渐收窄。从环比指数来看,上半年海口、三亚新建商品住宅销售价格指数在99.4到100之间运行,降幅从1月份的0.5%到6月份的0.1%,呈现小幅波动和逐渐收窄。海口新建商品住宅价格波动幅度略大于三亚。

大户型降价幅度大,改善和小户型降幅较小。上半年,海口、三亚两市各种户型销售价格同比均呈下降走势触头模块
,别墅、跃层等大户型住宅同比降价幅度最大,海口市的改善型住宅、三亚市的投资性小户型降价幅度最小。分户型看,海口市144平方米以上的大户型住宅同比销售价格降幅最大,降幅最小的为平方米户型;三亚市平方米的户型和144平方米以上的户型下降幅度基本一致,降幅最小的是90平方米以下的小户型。

二手住宅环比价格平稳微跌

为促进住房消费和楼市平稳健康发展,3月30日中央多部委推出新政,降低购房首付比例,个人出售2年以上住房免征营业税,这一系列政策极大利好二手住宅市场,为购房者节约总房价的5.6%的交易成本。

上半年,海口、三亚二手住宅销售价格环比指数在低位运行。月,海口市二手住宅价格环比下降幅度在0.2%到0.9%之间波动;三亚市环比波动略小,降幅在0.1%到0.3%之间波动。从同比看,两市二手住宅价格同比下降明显,三亚最大降幅为3.5%,海口最大降幅达7.6%。海口二手住宅下降幅度微大于新建住宅,三亚则正好相反。

多重利好助推海南楼市成交量。

□本报祝勇

通讯员林珊 成晓

房地产开发商看好海南市场

上半年,海南房地产开发完成投资735.02亿元,增长20.7%,高于全国平均增速16.1个百分点,位居全国第二。海口、三亚两市今年房地产开发投资增速持续快速增长,海口完成投资181.52亿元,增长78.4%;三亚完成投资199.47亿元,增长41.1%。上半年,房屋新开工面积为685.4万平方米,增长20.3%。住宅投资额和新开工面积这两项指标均较快增长,说明房地产开发商看好未来海南住宅市场。

3月30日中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文,宣布将二套房首付比例降至4成;公积金首套房首付2成;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付3成。同时,财政部也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,普通住房营业税满五免征变为满二免征,满二不满五的非普通房由之前全额征税改为差额征税,使二手房交易成本下降。

上半年,货币政策由稳健转为积极,半年内三次降息、两次降准,为房地产市场注入了宽裕的资金。央行分别于今年3月1日、5月11日和6月28日三次降低贷款利率。目前5年以上商业贷款利率为5.4%,公积金贷款利率为3.5%,是自1996年启动个人住房贷款以来最低房贷利率。

国内一线城市房价明显上涨,涨幅逐渐扩大;受一线城市房价明显上涨影响,居民购房预期扩大。同时,5月,海南省政府下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,放宽购房入户条件,将海口、三亚等四市县公积金贷款额度从50万提高至70万。放宽购房入户条件将促进岛外、境外居民在海南购房置业,加快海南楼市去库存化速度。对于购房者而言,首付款比例、贷款利率很重要,但贷款额度也是不容忽视的重要因素。贷款额度的提高放大了首付款比例调整带来的好处,特别有利于改善型购房者。

政策松绑加速海南楼市去库存,带动二手房市场交易,为海南楼市注入新活力。国家统计局海南调查总队预计,下半年新建商品住宅成交量同比增长,去库存化速度加快。受2014年翘尾因素影响,预计下半年新建商品住宅销售价格同比呈上行走势,降幅将收窄。

双重利好驱动两市成交量回升

今年以来,多级层面的政策松绑为海南楼市注入了新活力,购房者买房意愿增强。此外,年内连续三次降息,目前5年期商贷利率和公积金贷款利率均已达到史上最低,购房者购房成本降低,购房压力缓解,助推了楼市的成交量。

上半年海口、三亚两市新建商品住宅签约量大幅增长,形势向好。月,海口累计签约成交面积达到121.52万平方米防水石英表
,同比增长39.2%,占上年全年签约面积的68.6%;三亚累计签约面积63.34万平方米,同比增长36%,占上年全年签约面积的72.8%。海口购房主力为本地刚需购房者,没有较明显的淡旺季之分,上半年成交面积呈V型走势。三亚购房主力为岛外人士,旅游淡旺季区分较为明显,随着气温的上升,岛外人士逐渐离岛,上半年楼市成交量也随之逐渐减少。

今年1月-6月,海口、三亚单月成交面积的最大值,三亚1月份单月签约面积为12.5万平方米,海口5月份单月签约面积达25.68万平方米。

(:water)

推荐阅读
图文聚焦