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地产上海出台调控细则

发布时间:2020-08-12 02:36:33 编辑:笔名
地产:上海出台调控细则

2010-10-08 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上海市政府刚刚出台楼市调控细则12条,与9月29日各部委联合出台的政策相一致(见表2);更为严厉的措施包括:主体结构封顶并通过验收方可申请商品住房预售许可,严格执行土地增值税预征(根据项目售价与同地区房价的对比情况,预征率为2-5%),每户居民只能购买一套住房。


上海12条无新意其他细则基本上与之前公布的全国性政策一致:一套、二套和三套房的首付比率分别是 0%、50%和100%;未来5年新增保障性住房100万套(每年相当于2009年竣工量的80%)。


非本地居民购房限制在一线城市中是最宽松的上海目前对非本地居民的购房限制是一户一套,在一线城市中是最宽松的,比如深圳就要求提供一年居住证明方可购房,而广州则要求非本地居民购房必须一次性付款(表1)。


我们对中国房地产开发商仍持谨慎态度其他的紧缩政策尚未出台,包括:1)房产税;2)加息; )闲置土地管理政策的强制执行。因此,尽管中国房地产开发商的股价正在越来越多地反映出上述风险,但房地产板块仍面临重重阻力。


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