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高架拥堵配齐了地王太心塞开盘50天只卖掉

发布时间:2020-03-27 14:46:49 编辑:笔名

  高架、拥堵配齐了!地王太心塞,开盘50天只卖掉1成!

  作者:抛物线 | :夏明夜府

  江北新区说:我是最近的未来;

  江宁说:我是更近的未来;

  而城东这里却慨叹:我是最近的“看客”;

  所谓看客,坊间还有一个代名词,叫“吃瓜大众”。

  利好来了,欢欣鼓舞,然后发现,这个利好对我就只产生了字面上的影响?

  而其中一家楼盘卖得那叫一个惨……

  NO.1|壹

  略萧条!城东麒麟这家新盘,12月4日首开推出273套房,开盘50天,截止目前只认购34套,还有239套房源可售,整体仅去化1.2成。

  嘤嘤嘤嘤,该楼盘还有353组登记客户,中签率89.5%,销许均价28000元/㎡。莫非是买房客户都赶着回家过年,才没来办认购手续?还是啥原因,我正百思不得其解中。

  据乐居南京报道,12月4日首开,首开优惠500元/㎡,折算一下,总价减免约4..9万元不等,但当天仅去化10套左右。

  那这么想来好像也不是太惨呢不是?毕竟在这50天另外还卖掉了20多套,数据不算太差?

  但在麒麟板块,它不是最贵的,最贵的那家,精装逼近2.9万/平,也不至于这么凉凉。、

  该项目前身是麒麟G46地块,2015年10月以楼面价8260元/㎡被卖出,当时也是麒麟地王,同年,河西中部地王地价才2万多嘛~只不过,8000这个数字很快在2016年被陆续刷新了。

  我现场实探,仿佛找到了一些玄机,先分析下外部客观环境。

  周围破旧+高架,确切是较严重的减分因素。

  该项目周围为麒麟门的老配套,房屋略老旧,想象空间不足,周边最近已交付的商品房小区为麒麟山庄、东郊小镇,算得上是麒麟门“二难”。如果是工作日出行的话,那拥堵场景,实在蓝瘦到想哭……没办法,谁让偶们是位处交通要道呢!

  再来看下,该楼盘与高架距离多在100米范围内,最近一栋与高架仅有50米,这楼间距也比较感人。虽然,开发商许诺后期会在楼栋前面建造绿化隔离带,但对高层住户基本没有作用,噪音和粉尘干扰无法杜绝。

  固然,周围环境问题不是这一家楼盘要面对的,在它一街之隔的麒麟门地王盘也要面对这样的尬境。

  2017年7月,麒麟G35地块经过118轮竞价,最终被华发以总价17亿拿下,总建筑面积约13.28万㎡,需现房销售,且开发商须配建11000㎡保障房,折合楼面价20229元/㎡。

  如果前一家老地王卖2.8万/平都这么吃力的话,不知道新地王压力大不大呢?不过人家现房销售,一时半会儿还开不了盘,只能哼哧哼哧的先把房子建起来。

  当然,高架盘其实不代表一定会卖得差,南京的河西、南部新城很多高架盘,反而价格一点都不低。又想交通方便,又想没高架,仿佛不太能两全其美,住天上吧?

  NO.2|贰

  说回这家开盘50天只卖了1成多的老地王吧,其产品户型设计,出现了一些反差。

  86、89和96㎡户型结构基本相同,面积存在差异。单独拿86平来说,做了2房?正对着厨房和洗手间的次卧,约莫只有主卧一半,目测会比较鸡肋。

  109和117㎡户型结构基本相同,面积存在差异。以109平为例,虽然做到了三开间朝南,但是过道比较狭长,厨房也不容易2个人同时操作,储藏室还挺突兀的,这个面积段在其它楼盘做个正儿八经的3房没问题吧?

  户型上是有尴尬的,如果不能改造,那住着是不太爽的;如果可以改造,是开发商改造还是业主自己二次装修,这还是个疑问。户型给人的感受是客厅很傻大,但房间整体都比较小,不太实用,还有储藏室的设置,也挺奇怪。(或许是我太土了,只惦记着卧室大不大)

  再来看看总价,基本上在万之间,是这周边的CEO盘没错了。

  我在链家上查了一下,周围二手房成交价普遍在2万出头吧,从近期成交数据来看,总价在150万-200万之间占多数。对资金紧张,又在城东上班的人,过渡的选择还是挺多的。

  老地王盘一下子飞跃到200万以上,能接受的客群减少也是正常的!

  NO.3|叁

  那么,有人要问了,近期麒麟板块不是释放了好几个利好吗,就对楼盘销量没有提升吗?不过,从较大程度上来看,这里真是“好处都是他人的,我们汤都不容易喝到。”

  是不是把我们麒麟门给遗忘了呢?好像是的。

  麒麟板块最新的一个消息,是京东云签约落户麒麟高新区。

  签约仪式上是这样描写的:麒麟高新区以建设国家创新型经济示范区为己任,携手京东云打造京东云智能产业华东区域总部,共同推进实行“3个1”计划——即1个创新总部、1个集聚中心、1个服务中心,引入人工智能、数字经济产业相干数据、技术、人材和资金等优势资源,全面落地京东团体生态资源。

  麒麟高新区是哪儿呢?

  计划上写到:麒麟高新区处主城东部,区位条件优越,山水环境优美,北接仙林大学城,南连江宁大学城,绕城高速公路、绕越高速公路等多条快速交通干线聚集,外部交通条件便捷。

  规划范围东至东麒路,南至石杨路,西至运粮河一绕城公路,北至天麒路,总面积9.16平方公里。也就是差不多现在的麒麟科创园,但这个称号现在不怎么提了,现在叫高新区。

  1月11日,麒麟喜迎贵族学校——南京莱爵公学,位于麒麟科技创新园运粮河以东、启迪大街以北地块,占地面积106255.85㎡,建筑面积103870㎡,是莱爵公学创办的该校史上第一所中国分校,也在科创园。

  还有去年的一条消息,中国科学院南京分院、南京市科技创新投资有限公司拟在麒麟科创园东片区天泉路以南、滨河路以东地块建设“中科院南京分院麒麟科创园”项目,用地面积263.85亩,规划总建筑面积约41万平。

  NO.4|肆

  现在整个麒麟都卖到了2.8万/平、2.9万/平,买房人可能也有各自的选择吧!

  最后,我们得出一个结论,麒麟门和麒麟科创园,是两个板块。宁句城际确实是经过麒麟镇的,这个利好你科创园可不能夺了去!宁镇扬一体化的东风,总归还是从麒麟门往东吹的吧!

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