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住建部表态楼市增速下降属正常调节未到拐点

2018-08-09 18:58:24

“从目前得到的信息,还没有一个地方公开说要取消限购。”住建部总经济师冯俊4日下午在国新办发布会上回答是否取消限购的问题时如是说。这也是住建部官员首次正面回应这一问题。

从上述表态可见,中央政府对房地产调控的方向尚未到“拐点”。冯俊说,“整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。从我们制定的限购政策来看,限购对老百姓的消费需求是没有影响的,只对过度投资需求有限制。”

冯俊当日还回应了楼市拐点的争论,“有媒体朋友关心拐点和房价高效活性炭
。我理解的房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。现在的房地产市场确实出现了一定分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺。关于这个问题,今年政府工作报告已经提出了‘分类调控’的基本原则。对那些库存量大、供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策,目的是满足自住型、改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机型需求,也要增加共有产权住房的供应。”

他特别强调,“当前房地产市场发展的基本情况,大多数指标都在增长,整个增速在下降,但这并不等于负增长。以前增速那么高,现在增速降一点儿,也属于市场正常调节。只有少数指标出现了负增长,比如新开工面积、销售面积、成交量。负增长是由于前面基数过大造成的。整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中,增速慢一点也是社会自然调节的过程。”

市场人士认为,上述表态意味深长,某种程度上代表了当前官方(至少是住建部)对整个房地产市场状态的认识。此前螺旋提升机
,在成交量甚至部分地区房价回落的压力下,有市场人士遐想中央政府会对房地产再度放水。

实际上自动门不锈钢
,目前过度关注调控政策,仍是一种惯性思维,而中央政府表态楼市政策将让位于市场自身。

今年全国两会期间,住建部副部长齐骥曾明确指出,今年将实施的房地产市场“双向调控”即为分类指导,就是对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市

,要控制供地和供应结构,采取必要手段,消化库存。

“最后我要说一句话,我们对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。我是把住房需求分成两类:消费性需求、投资性需求。消费性需求就是通常所说的自住性需求。整个调控始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求,这是我们政策的基调。”冯俊说。

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