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北京多项豪宅单价将破20万元一线城市住宅

2018-11-30 21:05:05

北京多项豪宅单价将破20万元一线城市住宅报价飙高

有央企开发商向透露,北京部分顶豪单价将很快突破"10万元+",下半年将正式迈入单价"20万元+"时代

"目前北京住宅签约有购房者高单价的是16.7万元/平方米,前几天认筹了北京首套单价超过20万元/平方米的豪宅,但还没有走签约程序。"某位熟悉北京市场人士向透露,北京下半年将有多个项目售价突破20万元/平方米。

事实上,在一线城市的豪宅市场中,今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高,甚至可以用"飙升"来定位。

不久前,上海外滩董家渡的绿城黄浦湾"楼王"报价38万元/平方米,刷新上海豪宅纪录;深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘报价超过20万元/平方米,总价超过1亿元;现在北京豪宅报价为19.2万元/平方米,但下半年将有多个项目售价超过20万元/平方米。

"不涨价的开发商不是好开发商。"某央企手握三大高端项目的操盘手向等直言,市场需求导致存在有涨价空间。而在近日走访的几个豪宅项目中,即使价格有所上调,也都能在项目案场看到组购房者。

京城多项目单价将破20万元

"2015年,北京一定会出现报价超过20万元/平方米的豪宅项目,而且将产生成交,预计9月份我们就能看到。"中原地产首席分析师张大伟表示,现在融创中国位于东三环农展馆项目报价是19.2万元/平方米,预计接下来入市的房源报价将超过20万元/平方米。

张大伟还透露,华润旗下的北平府项目也将是"20万元+"俱乐部的成员。"北平府每套总价都将超过亿元",华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江向本报如是透露。此外,位于四环的万柳书院今年就卖到了16万元/平方米左右,该项目也具备冲刺单价20万元/平方米的实力。

同时,张大伟和郭毅均认为,非混搭类的均质化项目、区域在四环以内、周边教育和医疗等配套完全成熟以及必须是新项目将具备成为"20万元+"俱乐部成员的实力。

若按照这种标准来看,多位业内人士均认为,个冲刺单价20万元/平方米,且总价能够达到6000万元的豪宅很可能是龙湖地产开发的位于西三环的西辰原着项目。据西宸原着营销负责人李昂向《证券》表示,西宸原着别墅部分主要有双拼和叠拼两种产品,但具体价格还没有定。

"西辰原着别墅部分预计售价有可能超过20万元/平方米,高层预计将超过10万元/平方米。"某位接近龙湖地产人士向透露,目前同属于三环区域的纯新房楼盘,低密度别墅项目现在仅有西辰原着,因此即使有类似单价超过20万元/平方米的竞品,该项目也有很大优势。

"从2006年到现在的十年间,北京三环以内的别墅供应量是46套,四环以内的是182套,再分到每个社区,其实就是那么几十套的房子。"亚豪机构市场总监郭毅表示。

而目前来看,即使豪宅项目扎堆入市,其成交也日益活跃。据中原地产统计,截至4月28日,今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套,创造历史新纪录,而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中,亿元大宅也已经成交签约了3宗。

值得注意的是,谁将是单价20万元/平方米豪宅的买单者?某豪宅销售负责人向透露,不动产登记风声出现后,原来有几套或者十几套房子的业主在全国范围内开始处置房产,进而换房;资产增值较快的IT、金融业等财富新贵拥有阳光财富,购买力较强;另外就是7年-8年没有置业的购房倾向于买新豪宅项目,这些财富阶层将是购买豪宅的生力军。

注意到,这些具备冲刺单价20万元/平方米的项目几乎都是昔日的地王。而近期拍出的海淀永丰地王未来入市单价也将超过10万元/平方米。值得注意的是,《证券》这几天走访海淀高端项目后发现,该地王的出现现在已经有抬升周边房价的迹象。

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