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金九收官成色几何略

发布时间:2020-10-18 12:38:26 编辑:笔名
“金9”收官成色几何?

房贷新规等政策叠加楼市金九银十面临落空 部份城市开启因城施策

每经记者:包晶晶 每经编辑:林菁晶

经历史上最严调控下的小阳春、境内外融资渠道全面收紧以后,2019年“金9”成为考验房地产企业站有经常更新版块销售决心及营销能力最重要的节点。

亿翰智库《2019年1-9月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单显示,前九个月TOP10房企销售额一举超3.2万亿元,与此同时,销售过千亿的房企较8月份再增4家、TOP30房企门槛值继续延续高增长态势,行业集中度再次提升。

TOP30房企销售端集中度达50%

前9个月,房企各阵营门槛值仍然保持稳步增长,但TOP20房企增速出现放缓明显态势,同比涨幅较2018年同期着落63%。对“千亿目标”的强烈寻求之下,TOP30房企门坎值延续了高增长态势,同比2018年1~9月上升18%,集中度到达50%。

头部房企的优势则更加显著,亿翰智库数据显示,截至2019年9月30日,“碧万恒”三强房企销售额已突破1.5万亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对每经记者表示,“行业集中度对提升比如会给中小房企带来一定的竞争压力,最少中小型房企在投资、拿地、房屋销售方面都遭到一些掣肘。当下应当适当推敲,寻觅一些新的机会,包括存量物业的经营、农村集体建设用地的开发等等,都值得中小型房地产企业积极尝试。”

亿翰智库预测,由于行业融资环境的逐步紧缩,为提高行业话语权,并下降融资难度,“准千亿”房企范围诉求越发强烈,预计企业间吞并合作将更加频繁,2019年千亿房企阵营将再度扩容。

恒大“金9”效应显著 世茂重回第一梯队

1~9月,TOP10房企销售额一举超3.2万亿元,但表现最为亮眼的企业当属中国恒大与世茂房地产。

单月数据看,中国恒大9月全口径销售金额高达830亿元,不但位居全行业首位,更创下历史新高。2019年9月,恒大全口径销售金额环比增长达74%,同比增长32%,“金9”效应显著。

世茂房地产则以累计全口径合约销售金额1740亿元、同比增长44%重回TOP10,用时5年再度回归行业第一梯队。世茂9月单月业绩表现仍然不俗:销售金额约320.9亿元、居行业第六,环比增长49%、同比增长57%,9月单月全口径合约销售面积为180.6万平方米,环比增长50%,同比增长41%。

“从销售数据上看,由于以上企业本身较为稳定,世茂这两年进行的一系列做大规模、收购项目的动作,令公司在销售层面能够获得较好的成绩。这从一个侧面也说明,大型房企现阶段经营比较稳定的情况下,业绩不会遭到太大的影响,而部分缺少稳定性和范围效应的企业,则相对更容易遭到市场压力大影响,事迹出现一定的波动。”严跃进认为。

土地市场或进一步降温

在近期调控政策延续“维稳”的大基调下,亿翰智库预计未来融资端政策收紧趋势大几率将延续。

亿翰智库分析,资金端及全年目标压力的共同该作用下,企业加速推盘的抢收意愿明显。由于融资政策短期内暂无明显放松的可能,加上邻近年末,工程款和农民工工资等各项资金支出量较大,现金流对企业的重要程度可见一斑。

另一方面,金九银十更是实现销售增长的黄金时点,为完成全年销售目标,企业推盘抢收的意愿会更加强烈。进入3季度以来,中小房企也追随范围房企的脚步,大举进入营销行列,并储备了充裕的可售货值。因此,整体来看,4季度行业的供应量将有一定支持,在刚需刚改的基础下,成交端或将延续回暖趋势,全年新居销售面积有望实现正向增长。

基于房企对销售回款的重视,无论是客观政策层面还是房企的主观意愿,在现金流紧张的情况下,房企有可能做出以价换量的选择。

而土地成交溢价率下半年来明显走低,显示企业在投资端表现趋于谨慎,因此亿翰智库预计,未来在资金压力限制下,企业在土地投资上仍将保持谨慎态度,土地溢价率下行趋势也将大几率保持。

严跃进指出,“后续宅地交易市场是否是是活跃,取决于房企的去库存效果和资金回笼状态。从目前来看,库存去化压力依然较大、资金状态也没有得到实质性的改变,据此判断,最少今年10月份宅地交易市场会继续降温,购地增速曲线也将继续下行。”

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