潮州信息港
教育
当前位置:首页 > 教育

中国人美国买房真相

发布时间:2019-08-16 18:34:21 编辑:笔名

来自美国全国房地产经纪人协会发布的数据显示,海外买家用于在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。而中国人在截至 月的一年间,共计花费220亿美元在美国买房,环比增长72%,超过所有外国客户群体。

中国人去美国买房子这么火,真得可以大赚吗?或者真的可以吗?美国房子真的便宜吗?

1、赴美购房 7成人是亏的

在美国炒房的成本很高。首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少 %的租金手续费。某移民投资公司总经理总结认为: 到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。

2、在美国买房必须请律师

除了请中介,美国买房子必须请律师。光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,当地政府也要趁机收一笔钱,含税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。有统计称,交易时,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的 %至5%。

、买房便宜养房难

美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。例如仅仅一套 0万美元的房屋,每年要缴税4000美元左右,管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少 %的租金手续费。

4、用投资房产移民也没那么容易

据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,4 %的受调查者称移民是海外置业的主要目的。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会。买房和移民其实没有什么必然联系。而且,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

5、想用美国房地产市场洗钱,其实很难

美国法律对洗钱防范严厉,在美国买房洗钱有可能,但操作困难。美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的 每天存取九千,连存数个月 这种擦边球也不行,这种大额度的现金转移,如果不能说清来源用途,被查到了一定会以洗钱罪名法办。前 台湾总统 陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪,在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。

6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房

来自NAR的数据表明,将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。

癫痫病的原因主要有些什么
安徽的癫痫专科医院
河南治疗牛皮癣那家成果显著
友情链接