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温州炒房客六成被套业内人士称还能撑三到五

发布时间:2019-08-18 22:30:54 编辑:笔名

  在前两年市场火爆的时候,全国的房产市场几乎遍布了温州人的足迹,(换)很多二线城市甚至因为温州资本的介入,房价迅速上涨。而今曾经叱咤南北的温州炒房团,(换)在史上严厉楼市调控政策下,处境有什么变化呢?温州炒房团是否还在炒房呢,(出)我们近日也对温州炒房团进行了跟踪调查。

  我现在是在温州市的城中大桥,在我身后的几座高层建筑是位于温州市中心区域的金色尚品小区,这也是温州炒房客非常喜欢的一??耳光小区,在2009年的时候,这里的房价曾经高达7万元每平米,现在已经降到了4万5左右。

  金色尚品小区只是当年温州炒房客热烈追捧的楼盘之一,像京都城家园、鹿城广场、同人欣园等楼盘都是温州炒房团的重灾区 。这些楼盘的价格在09、10年时都曾创下高位,而现在大都缩水 %。2009年,炒房客李先生在朋友的带领下涉足房地产投资,现在他和朋友都损失惨重。

  业内人士李先生说,他买的时候是09年,买的时候到现在利息方面算起来,他的房价已经接近4万了,算到现在,他都是全额付款。以现在的房价已经缩水一半了。

  据李先生介绍,2009年的时候他用自有住房在银行,抱着半自住办投资的心理,全额付款购买了一套温州新城的房子,当时的价格是2 万5千元每平米,而现在已经缩水到每平米1万8千元。采访中了解到,眼下温州的炒房者大都急于处理两件事情,一方面是想办法使房子赶快出手,一方面是在处理民间借贷纠纷。而由于大多炒房者购置的都是期房,调控政策下期房难以顺利买卖,这也就直接导致了炒房者无法全身而退。

  温州平安易居房产中介机构总经理姜毅说,每个家庭都会有房产,现在一下卖也卖不掉,温州人对房产有两种情绪,一方面投资,一方面觉得房产将来总会好起来的,不需要马上很快割掉,自有资金先维持一段时间也是好的。

  朗兆房产专业机构董事长叶维坚说,可能在09年10年开盘在高位,这时投资的炒房者是全军覆没的概念。

  不能出手的期房成了炒房客的包袱,有的炒房客甚至连下个月的利息在哪都不知道。

  业内人士李先生说,对炒房人来说,想做的事情是还钱,把银行啊,贷款还掉。//能撑多久,有的人资金雄厚,我们也估计不到,以我身边的人来说,也就 、5个月的时间,每个月的还款率这么高,三五个月的话,他们接下来的利息在哪里。都不知道。

  在温州采访时,一些业内人士向透露,因为炒房团陷入资金链断裂,现在温州市场上已经难觅炒房客的身影,而眼下温州楼市刚性需求开始反弹,低价小户型卖得火,继续来看的调查。

  朗兆房产专业机构董事长叶维坚说,100%讲,现在买住宅的话,就没有炒房的了,温州刚性需求还是非常大的,开发商也做了产品结构上的调整,开发了小户型,低价,卖的火。

  温州平安易居房产中介机构总经理姜毅说,不能说全军覆没,但至少是一个蛰伏的阶段,暂时的规避房地产投资品种的时期。

  采访中了解到,在前几年火爆的房地产市场中,除了炒房客层出不穷,温州还有相当一部分企业涉足房地产等其他行业,而眼下这些温州企业都损失惨重,有的企业甚至影响到主业发展,直接导致企业关停、跑路的现象。

  温州打火机行业协会会长黄发静说,有相当大一部分的资金就是流向了房地产和楼市,赔的赔,亏的亏,终是影响了自己的主业,这种事情在我们这样行业,在温州其他产业,大量存在。

  同时业内人士指出,由于民间借贷和企业互保的盘根错节,一家企业的危机可能引发大的行业地震。

  温州平安易居房产中介机构总经理姜毅说,特别是温州这次做联保的,一锅端的企业太多的,一个企业倒掉,牵连到 、4 个企业倒掉, 、4 个企业倒掉他身后的民间借贷资金也同时倒掉,无形中像多叉树一样越分越大,无形中造成很大的冲击。

  据温州市银监局显示,6月末,温州市银行业本外币不良贷款余额181.4亿元,不良贷率为2.69%,比5月份分别增加20.7亿元和0.26个百分点。有专家提醒温州要密切关注企业动向,尤其要防范企业互保联保所带来的隐患危机。

  在采访中也发现,民间借贷案件在不断增多,但被告的出席率却很低,有近80%的民间借贷案件的被告没有出现在庭审现场,温州老板“跑路”的现象仍在继续。在温州的龙湾区,一些工厂已经被废弃。 在温州龙湾工业区,找了一家已经倒闭的企业。在这家名为以勒钢管有限公司的工厂内,一张破旧的法律公文上显示:它是2012年4月16日被法院正式查封,而以勒钢管有限公司的老板早已不见踪影。 以勒钢管有限公司债权人张光永说,我是去年年底过来,他们这边有几个副总经理都还在的。老板就不在了。我问他们的副经理问他们老板,老板的打不通,有些比如说出纳,他也不接的。 如今以勒钢管有限公司已经完全被遗弃,它的厂房已经被贴上封条,而它原来的办公室也已经积满了厚厚的灰尘。对于这类老板跑路的企业,法院只能派出专人对其厂房进行看护。 保安张师傅说,没有,工人、领导自从我来到就一个也没有。 在温州,这些涉及到民间借贷案的中小企业,都是因为资金链的断裂,从而形成了巨大的债务危机。 浙江大学金融研究所所长王维安说,主要还是由于内外部环境的改变,就是国内经济下滑,在这样一个下滑过程当中,特别是对我们今天的中小企业、民营企业的处境特别不利,所以使得不少企业纷纷关门、倒闭、跑路。 中小企业在面临劳动力成本提高、升值、融资难等问题时,抵御风险的能力相对较弱,加上企业主自身经营意识的脆弱,温州的民间借贷面临着极大的困境。对此,专家表示,破解难题的关键在于改变直接融资渠道的不畅。 浙江大学金融研究所所长王维安说,一定要金融创新,更多的要去开辟直接融资的渠道,比如说中小企业私募债,这种方式的推出,既能够打通投资者向融资者之间的资金转化渠道,也可以是同期银行利率的三倍,一定程度上也能够满足比较高的利率的需要再一个,因为通过这样一种方式,自然而然做到了登记阳光化。

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