您当前的位置: 首页 > 健康

房地产调控必须实现存量优化

2018-06-05 16:32:45

而且,与经济其他领域的改革不同,我国房地产调控实际上是一种制度修复,一些深层次的问题已经积重难返,虽然房地产与许多产业密切相关,调控有可能会造成经济增速下滑,但是政府仍以壮士断腕的姿态启用了行政手段,把投资泡沫挤出市场。但是应当看到,楼市已经形成了难以撼动的既得利益,尤其是在过去相当长的时间内,许多住房资源集中在少数投资者手中,市场上云遮雾绕的空置率一直被诟病。而按照公平分配的原则,这部分住房应当是分配给刚性需求的。

相反,被投资者挤出的刚性需求仍然在不断积攒。同时,出于供给补给的制约,当越来越多的刚性需求去追逐有限的住房“增量”之时,房价会继续走高就在意料之中,形成了楼市里独有的“二八现象”。显然,如果单单依靠“增量改革”,难以实现房价向普通消费者回归的愿望,必须同时做好“存量优化”。但是,从目前的限购、限贷等行政手段看,却没有一条措施能够触动楼市的既得利益格局,实现“存量优化”,只能寄希望于能够自动调节二手房供需的房产税。

在去年底的全国综合配套改革试点工作座谈会上,时任国务院副总理的李克强指出,现阶段推进改革不仅要继续解放思想,转变观念,在很大程度上要触动利益。打破固有利益格局,毕竟牵一发而动全身,如何让市场能够接受,且有一定的利益预期?

现实来看,房产税改革是实现住房分配存量优化的突破口,一方面沪渝两地试点已经积累了经验,另一方面政府高层的屡屡表态已经让市场有了预期,甫一推出后不至于引起市场的过分动荡。目前许多城市已经实现了房产信息联,虽然在税率和征收范围上还有待探索,但是向所有存量房尤其是空置房征收房产税,却是大势所趋。有专家建议,房产税调控不仅要面向交易环节,更要针对保有环节,对满足居住基本需求的房产可以免税,但对多套住房,则必须实现差别化征税。

投资者手中大量空置房的存在,实际是对社会资源的过度占用。因此,对多占社会资源者征税是合理的。而且,社会上的空置房已经实现了财富增值,但是这种财富增长是钻了过去没有把牢限制投机闸门的空子,推高房价的结果,却是抑制了其他人的购房能力。从这个角度讲,房产税不仅是从根本上遏制投机的手段,还应当是推进收入分配改革的配套措施。

在房地产调控领域,处理好政府和市场的关系,应该是政府做好制度护航,把限购、限贷等核心措施固化为长久的制度体系

房地产调控必须实现存量优化

,防止出现漏洞,在此基础上运用好市场规律,建立起市场良性运行的机制。更重要的是,把握时机稳步把改革推向前进,而不应裹足不前。

增高的快方法
雪花白砂
后天增高方法
马卡龙铝合金转台
推荐阅读
图文聚焦