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合肥商业地产供过于求2014年底购物中心

发布时间:2019-08-18 23:10:01 编辑:笔名

  数说 商业面积触目惊心

  目前合肥城市综合体项目44家(包括在建),到2014年底大中型购物中心将至少有55家,每家购物中心平均纯商业面积都在10万平方米以上加上超市、传统百货等商业形态,总商业面积将超过1500万平方米,而合肥城区人口届时在400万左右,人均商业面积近4个平方米,比发达国家人均商业面积的警戒线1.2平方米还要超过2倍多。

  盲目开发 商业面积日趋饱和

  合肥房王主编吴金清告诉,松芝万象城商业烂尾、西二环百乐门乐购撤场事件有其相似之处。松芝万象城的交通条件非常优越,西二环百乐门位置也优越,理论上具备了商业运营的众多要素,但这两家均以失败告终。表面上看,松芝万象城投资方资金不够雄厚,无法支撑商业综合体的长期投入,加上长江西路高架桥改变了该区域的商业氛围。事实上,三里庵周边汇聚了众多的商业综合体。国购广场、之心城不一而足,再建设一座类似的商业综合体并没有太多的必要。而西二环乐购撤场事件,直接的原因是开发企业内部出现了问题,资金链断裂,项目无法推进。

  几年前,合肥商业基本集中在三孝口、四牌楼附近。经过几年的发展,商业综合体遍地开花,即使是小区周边,也会有类似商业综合体的小规模商圈,也集中了写字楼、餐饮、娱乐、休闲、购物、超市、数字院线等众多元素。

  “很多人认为商业是否饱和,不应该仅仅立足于本地的人口、消费水平,而更应该以发展的眼光,预估城市未来的规模、人口,考虑到城市对周边市、县、区的影响。合肥很多开发企业可能过于乐观了。合肥城市的影响力与日俱增,但其他的大型城市对于安徽的影响也越来越强。高铁成为城市之间快捷的交通,随着合肥高铁南站的启用,合肥与外围城市的联络更为频繁,去周边城市购物、休闲,成本降低,时间更充裕,这无疑分摊了合肥的商业份额。某种意义上说,合肥本地的商业发展,更多的依赖合肥本地的消费者、消费层次与消费能力。”千辰传媒王总告诉。

  同质化竞争 商业布局千人一面

  “近两年合肥增加了不少特色餐馆,增加了不少情调咖啡会所。这些餐饮店或者是个精致的小店,或者是一个不起眼的大排档。而商业中心里的餐饮店就没什么特点了。无论是万达楼上的餐厅,还是银泰城的餐馆,虽然有一点点的差异,但更多的还是类似。”某地产销售顾问公司杨先生说,商业综合体里的餐饮风格类似,超市加商场加写字楼加数字院线加住宅的商业模式更是类似。目前热门的口号是“吃喝玩乐购一体化,一站式购物”。所到之处,所见所闻,消费基本雷同,这不免使人产生审美疲劳。

  “其实很多人都知道差异化经营,开发特色商业,但合肥的商业同质化竞争非常严重,大家提供的产品、服务基本类似。大家经营的思路、模式也都类似。招过来的商户类似,特色商户开发不足。”

  “其他的商业业态也存在扎堆现象,比如批发市场,裕溪路高架桥、蚌埠路、繁华大道均有大型的商业批发市场。合肥的北边、南边均有城、茶博城等,业态主要是服装、鞋帽、茶叶、汽车、小商品等商品的批发与零售。同样,建材商场同质化竞争也是一样的激烈,合肥建材商业面积也是趋于饱和。未来都会潜伏着危机。”

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