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房地产信托产品重回火热

发布时间:2019-08-18 23:12:39 编辑:笔名

  在经历了5个月的沉寂后,房地产信托产品近来又重回火热。

  据6月17日掌握的数据显示,6月前两周,投资于房地产市场的信托产品出现了明显放量。6月第二周,共有9家信托公司发行了12款集合资金信托产品,其中就有6款投资于房地产领域。这也是继6月周,房地产信托产品发行量占集合资金信托比例过半后,此类产品再次撑起集合信托理财市场半边天。

  据了解,上述产品的平均预期年收益率已超过10%,远高于目前集合信托产品平均年收益率,已接近房地产信托产品在2008年发行高峰时的平均水平。

  对于房地产信托产品,普益财富相关人士分析指出,虽然房地产信托与银行信贷一样,都有融资功能,但在产品设计上,房地产信托更严格。相对而言,房地产信托产品,不仅需要担保、抵押到位,而且还有超额抵押、回购承诺、连带担保等条款的设计,比信贷更稳妥,“而这也是当前市场背景下,地产信托重回火热的重要原因。”

  不过,尽管房地产信托产品重新火热起来,但在部分信托公司准备在地产信托产品上“大展拳脚”之时,也有信托公司打算今年在该业务上撤退。

  业内人士表示,信托公司出现如此分歧,主要是各家公司对房地产信托市场的前景看法不一。其中,大部分信托公司担心信托风险过大,自己难以承受。

  “说实话,现在公司不太愿意给房地产企业发放信托计划。”某信托公司一业务人员告诉《国际金融报》,调控政策越来越严,投资地产项目太冒险,公司也不敢轻易接业务。

  而市场人士也认为,监管层应该不会叫停地产信托,但严格的窗口指导和信贷规模管控应该是必不可少的。不管结果如何,房地产企业的融资渠道都可能面临进一步收窄的风险。

  上述人士同时指出,房地产信托产品的“美好前景”,是建立在房地产企业获得资金后能顺利度过目前的危机,且项目获得较好收益基础之上的。而目前房地产市场仍然低迷,可能是项目面临的风险之一。

  普益财富分析师赵杨告诉《国际金融报》,房地产信托产品的风险如何,还要根据每个项目而定,主要是看质押物的比例充足与否。

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